国联证券：房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降

来源：乐居财经时间：2023-08-14 12:01:23

乐居财经李礼 8月14日，国联证券发布房地产8月周报。

本周行情

(资料图片)

本周申万房地产板块指数下跌 4.59%,沪深 300 指数下跌 3.39%，在申万一级行业中排名第 28。从个股表现看，本周 A 股重点关注的 8 家房企全部下跌。

行业动向

住建部：8 月 9 日，据住房城乡建设部消息，目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过 165 万套，首批专项借款项目住房交付率超过 60%。

市场表现

土地成交规模方面，7 月 31 日-8 月 6 日，100 大中城市合计土地成交建面3411.19 万平米，同比下降 17.45%，环比大幅上升 139.26%；100 大中城市土地成交楼面均价为 2373.60 元/平米，同比上涨 28.50%，环比上涨 14.62%；成交溢价率是 4.31%，同比下降 0.47pct，环比下降 2.82pct。7 月 31 日-8 月 6 日，30 大中城市商品房成交面积 190.86 万平方米，同比下降 34.88%；环比下降 31.68%。

二手房指数方面，2023 年 7 月，二手房挂牌价格指数 180.00，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为 228.29/173.32/161.68；二手房挂牌数量指数 53.29,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为 30.24/50.47/80.56。

重点公司公告

碧桂园发布公告称预期上半年度净亏损介乎约人民币 450 亿元至人民币550 亿元。受销售与再融资环境不利影响，2023 年上半年预计出现较大亏损，当前正承受阶段性的流动压力。

多家企业发布业绩报告。世茂集团前七个月累计合约销售总额约为人民币311.2 亿元，同比减少 38.49%；累计合约销售总面积同比减少 33.77%；平均销售价格同比减少 7.12%。招商蛇口1-7月累计实现签约销售面积 763.44万平方米，同比增加 33.37%；累计实现签约销售金额 1865.62 亿元，同比增加 30.72%。保利发展 1-7 月实现签约面积 1561.73 万平方米，同比增加3.14%；实现签约金额 2678.23 亿元，同比增加 10.12%。

投资建议

国联证券认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。