刺激！32亿，三亚最强宅地成交，周边房价最高5万/㎡

就在刚刚，海南土地市场传来重磅消息！！！

(相关资料图)

三亚一宗面积约175亩，起拍价高达31.8亿的超级宅地，拍出去了！

要知道，该地块可是5年以来三亚起拍价最高的住宅用地，没有之一，且面积也相当的大，绝对的大手笔！

据官方消息显示，该地块由海南农垦城建以32亿元摘得，总面积约116469㎡，算下来地价约27475元/㎡，另据楼Sir测算，该地块成交楼面价约1.1万/㎡左右。

据了解，拿地企业“海南农垦城建”是由海垦集团与北京城建设立的合作公司，二者均是“国字头”企业，前者为海南省国资委控股，后者则是北京市人民政府作为大股东。‍‍

| 图源·企查查

而该地块之所以能吸引“国家队”出手，楼Sir认为主要还是其位置相当nice，就位于三亚主城区的大热板块“抱坡新城片区”。

那么，此次国字头结伴下场，鲸吞的超级宅地，到底有什么不一样？后续又会准备做什么产品？售价又会是多少？周边楼市会不会被刺激到？

今天，楼Sir跟大家好好说道说道！

对了，想要了解买房、土地市场一手消息的，别忘了关注楼Sir，带你解码海南楼市！

地王挂牌 万众瞩目

楼Sir先带大家回顾地王的身份信息，此次成交的土地位于三亚主城区抱坡板块（中心城区控规BP01-05,BP01-07,BP01-09地块），于6月30日挂牌，面积为116469m²（约174.87亩）。

据挂牌公告显示，该地块评估总价高达31.8亿，最高土地单价达33156元/m²，一举刷新了三亚近5年以来的最大规模宅地及最高起拍价。

楼Sir经企查查了解到，海南农垦城建投资开发有限公司（以下简称“海南农垦城建”）是由海南农垦和北京城建设立的合作公司，成立于2023年7月21日。

| 北京城建对外投资 图源·企查查

另据股权穿透图显示，海南农垦占股65%，北京城建占股30%，城建六建设集团占股5%。

看来北京城建瞄准地王，早有准备。

楼Sir大胆假设，此次中拍的地块，将由北京城建带着北京六建负责盖房子，海垦则负责营销板块的推进。

地王诞生记

大家应该也发现了，今天拍出的超级宅地，其实是由3宗地块组成的，分别为中心城区控规BP01-05，BP01-07和BP01-09地块。

早在之前的土地规介会上，该地块就被三亚领导视为“王牌”级土地资源，因此尚未开拍，就已纳入了今年土拍的封神榜。

只不过自挂牌以来，并未听到多少风声，直到昨天（8月1日）下午5点半，海南农垦城建上来就报价32亿，而最终的成交价格也定格在了这个金额。

| 8月1日17:31报价

32个亿！！！亲们，这是啥概念，前不久海口江东拍出一块215亩的巨无霸宅地，成交价也才不到11.44亿！

那么，三亚这一波拍地价格是个什么水平？

楼Sir开头说了，今日地块成交楼面价约1.1万/㎡，虽然比海口多出不少，但跟当地房价相比并不高。

这不，5月份楼Sir探访时，发现实际成交价已高达4.5~5万/㎡，即便如此还是被购房者抢到手软的状况，持续霸榜三亚成交排行榜前列。

至于周边在售的几个楼盘价格，楼Sir也扒出来放在下边了，可以说，跟1.1万/㎡的楼面价相比，这个地块抢到就是赚到！

| 周边房价

至于该地块以后要建什么产品？

地块容积率2.5和3.0，考虑到周边的地理环境，楼Sir猜测，该地块大概率会建设高品质的山景产品。

就目前楼Sir整理的数据来看，售价不会低于3万/㎡，甚至有可能更高，毕竟要求现房销售，至少要等2年左右才能面世。

对了，楼Sir还特意去现场走了一圈，拍了一些地块实景回来，放在下边，感兴趣的可以看下。

抱坡新城，三亚流量密码

说起今日地块所属的抱坡新城，算是三亚21个城市更新中的头部重量级片区。

根据官方信息显示，抱坡片区的投资规模约为600亿，属于三亚未来的无冕之王，充分开阔的空间，打造城市综合组团，规划中提及要引入一流城市配套。

此外，规划的配套也是应有尽有，包括但不限于科技馆、档案馆、博物馆、体育中心、大型医院、学校等。

城市更新中，抱坡片区的功能定位是，补足三亚公共服务短板。要啥来啥的抱坡片区，简直是聚宝盆般的存在。

地块位于抱坡新城医疗板块范围内，南向一路之隔总投资约39亿元的三亚人民医院新院区，对望的自然生态区抱坡岭，青山环绕位置超级靓。

一句题外话：未来三亚市人民医院新院区将建成具有1000张床位规模、以肿瘤的精准诊疗为特色的三甲医院，并打造成国家级区域医疗中心。

｜三亚市人民医院新院区项目效果图

执行现房销售

在地块出让手册中，明确约定BP01-09地块的2个配建要求，并同时统筹设计，保障品质。

1、一所不少于12个班，建面≥6586㎡的幼儿园，特别要求需配独立的室外活动场地；

2、一个内含卫生服务站，建筑密度低于35%，建面≥7572㎡的社区综合服务中心。

此次拍出的三块地均有明确的投资要求，投资强度为500万元/亩，换算为总投资不低于8.7亿元，并要在3年内达产，否则市人民ZF将依法无偿收回土地使用权。

同时，该宗地无需配建安居房、市场化租赁住房，且建设的商品住宅须实行现房销售。

楼Sir粉丝时常调侃，三亚买房属于困难模式。这不现房销售一直都在，ZF给你稳稳的幸福。

从以上信息中，咱们更清晰地了解到抱坡新城的宏图大愿，它是三亚给自贸港的献礼。

｜抱坡新城总体鸟瞰图

ZF做到4好保障：好房子、好医院、好学校、好环境，人才赶紧来，抱坡片区打造自贸港建设精英专属的高品质生活社区。

这种配置未来能卖多少钱？欢迎留言说一说。

三亚今年土拍能赚73亿

最后，楼Sir顺手整理了一下今年三亚宅地挂牌信息，发现了几个重点信息，跟大家分享一下。

1、今年以来，三亚已经挂牌14块宅地。

其中包含6个安居房项目，8个市场化商品住宅项目，占地面积448758.71㎡（约673亩），价值合计约74亿。

2、天涯区属于卖地大户，妙林片区将会推出大量的安居房项目。

其中妙林片区ML-01-06、ML-01-07、ML-01-08地块的容积率仅1.8，建筑高度≤45，大概率是超舒适低密小高层产品，对比在售的万科公园里，容积率2.0已经是公园里的家，更低的1.8在妙林片区！还在观望三亚安居房的伙伴们可以重点关注。

3、保利拿下本年度最高楼面价15338元/㎡的海棠区宅地（HT09-13-02地块）。

该地块容积率仅1.4，在寸土寸金的海棠湾，又是一个低密度品质豪宅的模样，分分钟卖10万/㎡不是梦。

了解完三亚卖地情况后，各位是否也像楼Sir一样对三亚更有信心。毕竟政府卖的不是地，而是地面上附带的城市机会！