世界观热点：上海楼市放大招！今起执行，最高144万元；这些城市也……

一线城市公积金政策迎来优化的消息频频传来。继广州4月29日发布征求意见稿拟二孩及以上家庭或能多贷30万后，上海昨日晚间也发布了实施多子女家庭住房公积金支持政策通知，其中符合条件的家庭最高可贷144万元。

上海公积金最高贷144万

(资料图片仅供参考)

据“上海公积金发布”消息，为贯彻落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）精神，上海市住房公积金管理委员会发布《关于上海市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，以下简称《通知》）。

自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。《通知》明确，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。 另外，根据上海市公积金管理中心印发的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》显示，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。这意味着符合条件的家庭最高可贷144万元

值得一提的是，广州市近日也拟对多子女家庭住房公积金提供支持政策。4月29日，广州住房公积金管理中心就《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意见稿）》（简称“征求意见稿”），向社会公众公开征求意见，征求意见时间截至5月11日。

征求意见稿提出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。这意味着，未来二孩及以上家庭在广州购买首套房时使用公积金贷款，额度或有望达到130万元。

各地政策优化不断

值得一提的是，今年以来，伴随着房地产市场小阳春持续，各地楼市调控优化政策也不断发布。

中指研究院统计，截至4月28日，2023年以来，全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超240次。4月已有45省市(县)出台政策57条，各地政策优化力度持续加码，一二线核心城市“一区一策”提振信心。在公积金政策优化方面，2023年，已有近50城对公积金政策进行优化，主要涉及降低公积金首付，提高公积金贷款额度，支持公积金可提可贷、支付首付、商转公等政策。

值得一提的是，今年一季度，在各地政策不断优化背景下，全国商品房销售额止跌转涨，这也意味着楼市需求端进入回暖状态。

国家统计局4月18日发布的数据显示，今年1-3月，全国商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%；商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着刚性和改善性合理住房需求的释放，房地产销售出现积极变化，房地产开发投资也有望逐步企稳。

展望未来，中指研究院认为，短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键。二季度，前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持；降低房屋交易税费等。

“2023 年仍是‘保交楼’的关键节点，也是稳预期的重中之重，伴随着各个配套政策的不断落实，‘保交楼’资金落位的速度有望加快。增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。对于2023年市场来说，随着信贷供应的井喷，一二线城市市场有所企稳，出现了小阳春，但整体看，大部分三四线城市依然处于调整中。未来房地产市场依然期待更多的有利政策出台。”中原地产首席分析师对证券时报·e公司记者表示。